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L’achat d’un bien immobilier est souvent une démarche complexe et chronophage, surtout lorsqu’il s’agit de trouver le meilleur financement. C’est pourquoi de nombreux emprunteurs se tournent vers les courtiers en prêt immobilier. Ces professionnels jouent un rôle d’intermédiaire entre les particuliers et les banques, facilitant ainsi l’obtention de conditions avantageuses. Mais comment fonctionnent-ils exactement? Quels sont les avantages et les inconvénients de leurs services? Et combien cela coûte-t-il? Voici un tour d’horizon complet pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Le courtier peut obtenir des taux plus avantageux que votre banque
Le courtier en prêt immobilier a pour mission de dénicher, négocier et sécuriser le meilleur prêt possible pour ses clients, en fonction de leur profil et de leur projet. Il compare les offres des différentes banques, met en avant les dossiers des emprunteurs et négocie les conditions: taux d’intérêt, frais de dossier, garanties, assurance emprunteur, etc. Il peut exercer en agence physique ou en ligne, prenant en charge la constitution du dossier, son envoi aux banques et le suivi des réponses jusqu’à la signature chez le notaire. Les avantages de passer par un courtier sont nombreux: gain de temps, accès à des taux plus bas grâce à ses relations privilégiées avec les banques, et possibilité d’obtenir un prêt même sans apport.
La rémunération du courtier peut rapidement être amortie
Cependant, il y a aussi des inconvénients à considérer. Le coût du courtier, bien que réglementé, s’ajoute au budget global de l’emprunteur. C’est pourquoi il est conseillé de commencer à négocier avec sa banque avant de se tourner vers un autre dispositif. Car, en effet, certains courtiers peuvent également avoir un panel restreint de banques partenaires, limitant ainsi la diversité des offres étudiées. Le tarif d’un courtier immobilier varie généralement entre 0,7% et 1,5% du montant emprunté, avec un minimum forfaitaire autour de 1.000 à 1.500 euros.
Cette rémunération, appelée «frais de courtage», n’est due qu’une fois l’offre de prêt acceptée et signée. Certaines plateformes en ligne se présentent comme des courtiers gratuits, se rémunérant uniquement via les commissions versées par les banques partenaires. Cependant, gratuit ne signifie pas toujours plus efficace ou plus avantageux pour l’emprunteur. Le salaire d’un courtier en prêt immobilier dépend du nombre de dossiers traités et du mode de rémunération.
