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Dès 2025, un changement majeur s’installe dans le calcul de la taxe foncière. Ce qui était jusqu’alors relativement stable va connaître une transformation significative, touchant de plein fouet les propriétaires de biens immobiliers. La cause ? Une nouvelle méthode d’évaluation de la valeur locative cadastrale, la base même de l’imposition foncière. Et cette fois, les zones les plus tendues pourraient payer le prix fort.
Un calcul complètement repensé pour 2025
Depuis le 1er janvier 2025, la valeur locative cadastrale, utilisée pour déterminer le montant de la taxe foncière, n’est plus évaluée de la même manière. Le changement, inscrit dans la loi de finances, ajuste désormais cette base fiscale en fonction des loyers moyens constatés dans chaque commune.
Une mise à jour automatique basée sur le marché immobilier
Cette réforme vise à mieux aligner les montants fiscaux sur la réalité des prix du marché. En d’autres termes, si les loyers augmentent dans votre secteur, la base de calcul de votre taxe foncière grimpe également, même si votre logement n’a subi aucune modification.
Les données fournies par la Direction générale des finances publiques (DGFiP) révèlent une revalorisation moyenne de +3,9 % pour 2025, avec des hausses dépassant les +6 % dans des villes comme Bordeaux, Lyon, Rennes ou Nice. À cela s’ajoutent les décisions locales : près de 18 000 communes ont voté une augmentation de leurs taux d’imposition, accentuant l’impact pour les propriétaires.
Les catégories de biens les plus impactées par cette réforme
La révision de la valeur locative cadastrale touche l’ensemble des propriétaires, mais certains profils sont davantage exposés :
- Propriétaires de biens anciens rénovés : les logements qui n’ont pas été réévalués depuis des années subissent une mise à jour brutale.
- Résidences secondaires en zones touristiques : les prix des locations saisonnières influencent directement la nouvelle base fiscale.
- Bailleurs dans les métropoles : les grandes villes, où les loyers ont flambé ces dernières années, voient leurs valeurs cadastrales suivre cette tendance.
- Biens ayant subi des travaux récents : l’ajout de structures comme des vérandas, des combles aménagés ou encore des extensions augmente mécaniquement l’imposition.
Comment éviter une mauvaise surprise lors de la réception de votre avis d’imposition ?
Face à cette refonte, il est essentiel de prendre les devants pour ne pas découvrir une hausse imprévue à l’automne :
1️⃣ Vérifiez votre avis d’imposition foncière 2024 :
- Le montant de la valeur locative brute y est indiqué.
- Le taux communal appliqué par votre mairie est précisé.
- Les modifications déclarées (travaux, changement d’usage, division de parcelle) doivent être contrôlées.
2️⃣ Signalez les anomalies :
En cas d’erreur, vous avez jusqu’à la fin 2025
pour demander une rectification auprès du service des
impôts fonciers de votre centre local. Attention, la
preuve de l’erreur doit être apportée par le propriétaire, et non
par l’administration.
Vers un bouleversement fiscal encore plus grand en 2026 ?
Le remodelage fiscal de 2025 pourrait n’être que le prélude à un changement bien plus profond. D’ici à 2026, une révision complète de la fiscalité locale est à l’étude, incluant cette fois non seulement les biens résidentiels, mais aussi les biens professionnels et commerciaux. Cette réforme, actuellement en discussion, pourrait entraîner une refonte totale de la valeur locative cadastrale pour ces propriétés, avec des conséquences encore inconnues pour les propriétaires.
Ce qu’il faut retenir :
- 2025 signe un tournant dans le calcul de la taxe foncière avec une méthode plus ajustée au marché immobilier.
- Les zones tendues et les résidences secondaires particulièrement touchées.
- Vérifiez dès maintenant votre avis d’imposition pour éviter les mauvaises surprises.
- Signalez les erreurs avant la fin 2025 pour éviter un surcoût injustifié.
- 2026 pourrait apporter une refonte encore plus radicale avec une extension aux biens commerciaux.
Comme la France vie aux dessus de ces moyens depuis des années, aux bout d un moment ça coince. Malheureusement c’est toujours les mêmes qui passent aux tiroirs caisses, pendant que certains vivent très bien en vivant sur la bête. Accueillir toutes la misère due monde nous coûte un bras par année. Il serait bien aussi de faire payer un peu tout ceux qui ont une ribambelle de gamins et les aides qui vont à côté de les faire participer un peu, pour tous c’est gens la tout est bénef. L,ouvrier qui ce lève le matin pour aller travailler, des qu’il dépasse un peu le smic il paye des impôts. Pour une certaine catégorie tout est gratuit et pour d,autre tout est payant si on dépasse de 20 euros, à ce demander si cela vos le goût d,aller travailler,si le quinze du mois ont commencent à tirer le diable par la queue.
Il y a intérêt qu’il y a des injustices, c’est tjrs les mêmes qui recoivent des aides ou primes et dès que vous êtes à peine au-dessus vous n’avez droit à rien et quand vous voyez que certains n’ont même pas besoin de travailer ils en ont assez avec les aides, c’est une honte, vivement 2027 et surtout voter sinon se sera tjrs les mêmes connards qui sortiront…..
Que fait-on pour trouver des sous ??? On taxe et on re-taxe le bon peuple !!!
Et une fois de plus on nous fait les poches !!!
Vendre son bien et partir avec son capital à l’étranger.
Pourquoi augmenter la valeur locative d’un bien, alors même, que celui-ci se dégrade dans le temps, de plus en plus pour devenir insalubre et ruine… mais c’est sans doute la ruine du propriétaire que l’on veut…
Impôt injuste. Alors que tous les administrés profitent de tous ce qui se passe dans les communes. La taxe d’habitation aurait dû être maintenue. Tout le Monde la payait. Et supprimer la taxe foncière. Nous avons payé suffisamment de taxes sur les matériaux,la main d’oeuvre et tout ce qui suis de taxes complémentaire qu’on nous invente.
Augmentation des taxes sur les résidences secondaire :ATTENTION POUR LES RESIDENCES SECONDAIRE PRES DES FRONTIERES, ESPAGNOLES NOTAMMENT, LA FISCALITE EST PLUS FAVORABLE EN ESPAGNE AVEC AUCUNE OBLIGATION DE DECLARATION AUPRES DU FISC FRANCAIS DANS LA MESURE OU IL N’Y AUCUNE IMPORTATION D’ARGENT EN FRANCE. IL SUFFIT DE PLACER LE FRUIT DE CES LOCATIONS DANS DES BANQUES POUR L’UTILISER EN ESPAGNE OU POUR VOYAGER DEPUIS L’ESPAGNE !
Taxer, encore taxer, et toujours taxer, c’est ce qu’il y a de plus facile à faire dans le pays le plus taxé du monde. Mais que peut faire la macronie tant qu’elle n’aura pas le courage de mettre en place des réformes d’état structurelles, comme l’on fait d’autres pays démocratique.
des augmentations fiscales a venir ? noon ? quelle surprise ! il faudrait que les français se réveillent !😡
Il faut bien payer les dettes du Macronard qui ne se prive pas pour continuer aussi il faut bien trouver des poires pour payer toutes ces dettes ainsi qu’à tous ces faignasses de députés et sénateurs etc, etc…..
Tout à fait d’accord!
La première économie est d’en supprimer une bonne partie; on nous compare toujours avec l’Allemagne , qu’on le fasse pour tout, le pays est aussi bien géré avec moins de monde au gouvernement. Il suffit aussi de supprimer tous les avantages que tous les ministres et présidents conservent quand ils quittent leur poste comme tout le monde , cela permettrait de ne pas avoir à toujours devoir taxer les mêmes.
Vous avez raison mais malheureusement ils ne le feront pas car cela représente bcp de privilèges pour eux qu’ils ne risquent pas de supprimer, ils préfèrent que le français moyen soit taxer de plus en plus cela ne les gêne absolument pas, il faut voter bcp plus responsable et pour moi ma voix ira à Philippot Florian ou Dupond Aignan qui a été le seul à vouloir supprimer des privilèges mais bien sûr ils ne sortiront pas au deuxième tour mais comme je ne veux pas que la gauche sorte automatiquement faute de mieux je voterais Marine qui sera sans aucun doute au deuxième tour…..