Crédit image @adobe stock / facture taxe foncière
La taxe foncière pèse lourdement sur le budget de nombreux ménages, mais une démarche simple et méconnue pourrait vous faire économiser plusieurs centaines d’euros chaque année. Cette option, encore ignorée de nombreux propriétaires, repose sur un détail souvent négligé dans le calcul de votre impôt.
Un calcul basé sur des critères révisables
La taxe foncière est déterminée par deux grands paramètres : la valeur locative cadastrale et le taux d’imposition voté par la commune. La première correspond à la moitié de la valeur estimée de votre bien s’il était loué. Mais ce chiffre ne sort pas de nulle part : il dépend de critères comme la surface, l’état général, ou encore la qualité du logement.
Parmi ces critères se trouve un élément clé : le coefficient d’entretien. Censé refléter l’état de vétusté du bien, il varie entre 0,8 (pour un logement dégradé) et 1,2 (pour un bien en excellent état). Or, dans les faits, l’administration fiscale applique très souvent le coefficient maximal, même pour des logements qui ne le justifient pas.
Un coefficient contestable… et potentiellement très rentable
Ce que beaucoup ignorent, c’est qu’il est possible de contester ce coefficient. Il suffit d’apporter des éléments concrets prouvant que votre logement n’est pas en parfait état : diagnostic technique global, photos, devis de travaux, etc.
Cette contestation peut entraîner une baisse notable du coefficient, donc de la valeur cadastrale… et donc de votre taxe foncière. Certains propriétaires ont ainsi réussi à obtenir des réductions allant jusqu’à 30 %, parfois même des remboursements rétroactifs sur plusieurs années.
Une économie qui peut dépasser les 350 euros par an
Un exemple relayé récemment montre qu’un propriétaire ayant engagé cette démarche a pu économiser plus de 350 € sur une seule année. Mieux encore, il a été remboursé de plus de 1 700 € au total, correspondant aux trop-perçus depuis 2019.
L’expert fiscal Gwenn Quero Lorez estime qu’une large majorité des contribuables pourraient bénéficier d’un tel ajustement, à condition de vérifier attentivement les données utilisées dans le calcul de leur taxe foncière.
Une initiative à envisager sérieusement
Vérifier votre coefficient d’entretien peut sembler fastidieux, mais c’est une opportunité réelle d’économies durables. En période d’inflation et de hausse des charges, il serait dommage de passer à côté d’un tel levier.
Une info hors sujet!!!!!la députée Parmentier du FN et sa copine le stylo: lire médiapart et vous comprendrez que en l espace de 15 jours une journaliste homophobe raciste antisemite……., d extrême droite e est devenue la mère de la verrue afin d être élue au parlement!!!!!!encore un fait avéré et concret!!!!! Triste France 🇫🇷
Puisque l’indice indique une imposition basée sur la valeur locative théorique, si le logement n’est pas top, normal qu’il se loue théoriquement moins cher donc moins de base d’imposition. Ce n’est absolument pas une absurdité, c’est logique .
Encore une absurdité bien française : alors qu’on ne parle que de rénovation de l’habitat, on encourage la non-rénovation en faisant payer moins de taxe foncière pour des logements vétustes !
Belle opportunité pour les propriétaires de plusieurs biens anciens qu’ils mettent en location (ce n’est pas eux qui vivent les conséquences de la vétusté) !
Comme vous dites et des absurdités de ce style il y en a de plus en plus, se sont des bureaucrates qui pondent des conneries pareilles, risible ces pauvres couillons…..